PRZESTRONNY DOM Z DUŻYM GARAŻEM I ZADBANYM OGRODEM - DĄBROWA TARNOWSKA, UL. CHOPINA

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej około 176 m2 i użytkowej około 147 m2, położony przy ul. Fryderyka Chopina w Dąbrowie Tarnowskiej. Budynek znajduje się na dwóch działkach ewidencyjnych nr 1209/14 i 1209/15 o łącznej powierzchni około 13 arów. Dom został wybudowany na początku lat 90., jednak w ostatnich latach przeszedł szereg istotnych modernizacji.

W 2020 roku przeprowadzono generalny remont, wymieniono dach i odnowiono elewację, natomiast w 2023 roku wykonano nową kuchnię, wymieniono sprzęty AGD, zamontowano nowy kocioł gazowy oraz zmodernizowano ogród. To propozycja dla osób, które szukają domu z rynku wtórnego, ale zależy im na nieruchomości systematycznie modernizowanej przez dotychczasowych właścicieli. Zamiast pustej działki i kilku lat budowy otrzymujemy tutaj istniejący dom, urządzony ogród, duży garaż oraz gotowe zaplecze wokół budynku.

DĄBROWA TARNOWSKA - MIEJSKA WYGODA BEZ REZYGNACJI Z WŁASNEJ PRZESTRZENI

Nieruchomość znajduje się około 1,5 km od centrum Dąbrowy Tarnowskiej. Taka odległość pozwala korzystać z miejskiej infrastruktury bez konieczności mieszkania w ścisłym centrum. Szkoła, przedszkole oraz sklepy znajdują się w odległości około 1 km, natomiast szpital i placówki ochrony zdrowia około 2 km od nieruchomości. W praktyce większość podstawowych miejsc potrzebnych rodzinie w codziennym funkcjonowaniu znajduje się w niewielkiej odległości od domu. Oznacza to mniej czasu spędzanego w samochodzie przy odwożeniu dzieci, robieniu zakupów czy załatwianiu codziennych spraw.

Dąbrowa Tarnowska zapewnia dostęp do pełnego zaplecza handlowego, edukacyjnego, usługowego oraz sportowo-rekreacyjnego. Na miejscu znajdują się m.in. pływalnia, stadion, boiska sportowe i Orlik. Osoby, które wolą spacer, bieganie czy jazdę na rowerze, mogą korzystać również z terenów zielonych. Około 2 km od nieruchomości znajduje się Las Beleryt, a w samej Dąbrowie Tarnowskiej dostępny jest również Park Miejski. Bliskość takich miejsc pozwala łatwiej włączyć aktywność na świeżym powietrzu w codzienny rytm dnia.

Dąbrowa Tarnowska jest także dobrze położona względem większych ośrodków. Do Tarnowa można dojechać w około 25 minut, do Rzeszowa w około godzinę, a do Krakowa w około 1 godzinę i 20 minut. Jest to więc interesująca lokalizacja również dla osób, które pracują lub regularnie załatwiają sprawy poza Dąbrową Tarnowską, ale na co dzień wolą mieszkać w mniejszym mieście. Do samej nieruchomości prowadzi gminna droga asfaltowa, co zapewnia wygodny dojazd o każdej porze roku.

147 M2 POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ - FUNKCJONALNY UKŁAD DLA RODZINY

Dom posiada dwie pełne kondygnacje mieszkalne - parter i piętro. Dzięki temu część przeznaczoną do wspólnego spędzania czasu można naturalnie oddzielić od bardziej prywatnej strefy domowników. Na parterze znajduje się wiatrołap, przestronny hol połączony z pokojem dziennym, pokój dzienny, jadalnia, kuchnia, łazienka, kotłownia, schowek. To kondygnacja zaprojektowana przede wszystkim wokół codziennego życia rodziny. Pokój dzienny zapewnia przestrzeń do odpoczynku, natomiast wydzielona jadalnia pozwala stworzyć miejsce na duży rodzinny stół bez konieczności ograniczania części wypoczynkowej.

Przestronny hol jest połączony ze strefą dzienną, dzięki czemu komunikacja nie sprowadza się jedynie do wąskiego korytarza. Daje to większe poczucie przestrzeni już po wejściu do domu. Na parterze znajduje się także pierwsza łazienka. Przy dwóch kondygnacjach jest to praktyczne rozwiązanie - domownicy oraz goście nie muszą za każdym razem korzystać z łazienki znajdującej się na piętrze. Kotłownia i osobny schowek przejmują natomiast funkcje gospodarcze. Można przechowywać tutaj zapasy, środki czystości, sprzęty używane sezonowo czy inne przedmioty, których nie chcemy trzymać w pokojach.

PIĘTRO - PRYWATNA CZĘŚĆ DOMU I DODATKOWA STREFA WYPOCZYNKOWA

Na piętrze znajdują się trzy niezależne pokoje, druga łazienka, przestronny przedpokój, duży taras, balkon. Trzy osobne pokoje pozwalają dopasować tę kondygnację do aktualnego etapu życia rodziny. Mogą pełnić funkcję sypialni rodziców i pokoi dziecięcych, ale jeden z nich można również przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny czy garderobę. Ciekawym elementem piętra jest przestronny przedpokój, którego powierzchnia pozwala wykorzystać go znacznie szerzej niż tylko jako komunikację między pokojami. Może powstać tutaj dodatkowa strefa telewizyjna, miejsce do czytania, przestrzeń do zabawy dla dzieci albo domowe stanowisko do pracy. Pozwala to wykorzystać praktycznie również tę część domu, która w wielu budynkach pozostaje jedynie korytarzem.

Druga łazienka obsługuje prywatną część domu i usprawnia codzienne funkcjonowanie kilkuosobowej rodziny, szczególnie podczas porannych przygotowań do pracy i szkoły. Na piętrze znajduje się również duży taras od zachodniej strony domu oraz balkon. Zachodnia ekspozycja sprawia, że taras będzie szczególnie atrakcyjny w godzinach popołudniowych i wieczornych. Może stać się miejscem na kawę po pracy, leżaki czy niewielką strefę wypoczynkową z widokiem na własną posesję.

SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY I MODERNIZACJE

Dom powstał w tradycyjnej technologii. Ściany wykonano z pustaka MAX i cegły, pomiędzy którymi znajduje się pustka powietrzna. Konstrukcję uzupełniają betonowe stropy. Budynek został ocieplony 10-centymetrową warstwą styropianu, a stropy również posiadają ocieplenie styropianem. Jedną z najważniejszych inwestycji przeprowadzono w 2020 roku, kiedy wymieniono cały dach. Wykonana została drewniana konstrukcja, zastosowano pokrycie z blachodachówki, a dach ocieplono pianą PUR. To istotna informacja przy zakupie domu z rynku wtórnego.

Stan dachu jest jednym z elementów, które mogą mieć duży wpływ na przyszłe wydatki właściciela, dlatego jego stosunkowo niedawna wymiana eliminuje konieczność planowania tej inwestycji już na początku. W 2020 roku odnowiono również elewację budynku. Około pięciu lat temu wymienione zostały podłogi. W pomieszczeniach zastosowano panele, natomiast ściany wewnętrzne wykończono płytami gipsowo-kartonowymi. Dom wyposażony jest w okna PCV z pakietami dwuszybowymi, solidne dębowe drzwi wejściowe oraz drzwi wewnętrzne PORTA.

KUCHNIA Z 2023 ROKU - JEDNO Z NAJWAŻNIEJSZYCH POMIESZCZEŃ JUŻ PO MODERNIZACJI

Kolejny etap prac przeprowadzono w 2023 roku, kiedy wykonano nową kuchnię i wymieniono wszystkie sprzęty AGD. Kuchnia należy zazwyczaj do najdroższych pomieszczeń podczas remontu domu. Zabudowa meblowa, sprzęty oraz prace instalacyjne potrafią pochłonąć znaczną część budżetu przeznaczonego na urządzenie nieruchomości. Tutaj ta część domu została zmodernizowana stosunkowo niedawno. Jej położenie obok jadalni dobrze współgra również z układem parteru - przygotowanie posiłków i wspólne jedzenie odbywa się w jednej części domu, podczas gdy salon może pozostać typową strefą wypoczynkową.

TRZY ŹRÓDŁA CIEPŁA I PEŁNE MEDIA

Podstawowym źródłem ogrzewania jest gazowy kocioł dwufunkcyjny zamontowany w 2023 roku, który odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Nie jest to jednak jedyna możliwość ogrzewania budynku. W domu znajduje się także piec węglowo-drzewny, natomiast w salonie na parterze zamontowano kominek ogrzewający zarówno parter, jak i piętro. Właściciel może więc korzystać z wygody ogrzewania gazowego, a w razie potrzeby wspomagać je pozostałymi źródłami ciepła. Kominek ma przy tym również walor użytkowy i wizualny - szczególnie w chłodniejszych miesiącach może stać się naturalnym centrum części dziennej. Instalacja grzewcza wykonana jest ze stalowych rur, a w domu zamontowano aluminiowe grzejniki.

Nieruchomość posiada wodę miejską, kanalizację miejską, prąd oraz gaz. Instalacja elektryczna jest miedziana. Dostępna jest także instalacja trójfazowa 400 V oraz światłowód. Szybkie łącze internetowe jest szczególnie przydatne przy pracy zdalnej, nauce oraz korzystaniu przez kilku domowników jednocześnie z urządzeń podłączonych do sieci.

13 ARÓW ZAGOSPODAROWANEJ DZIAŁKI

Dom znajduje się na działce o powierzchni około 13 arów, szerokości około 41 m i długości około 32 m. Jej kształt jest zbliżony do prostokąta, dzięki czemu teren wokół domu można wykorzystać w uporządkowany i funkcjonalny sposób. Ogród jest już zagospodarowany. Znajdują się tutaj liczne nasadzenia oraz zadbany trawnik, dlatego przyszły właściciel nie rozpoczyna od pustej przestrzeni wymagającej kilku lat pracy, aby nabrała charakteru. W 2023 roku ogród został zmodernizowany i wyposażony w automatyczny system nawadniania Rain Bird składający się z sześciu sekcji.

Podział systemu na poszczególne strefy pozwala efektywniej podlewać różne części ogrodu i znacząco ogranicza czas potrzebny na jego codzienną pielęgnację. Na posesji wykonano również podjazd z kostki brukowej. Teren jest ogrodzony drewnianym ogrodzeniem, a wjazd prowadzi przez automatyczną drewnianą bramę. Możliwość otwierania bramy bez wysiadania z samochodu to praktyczne udogodnienie, które szczególnie docenia się podczas deszczu, zimą czy przy częstych wyjazdach z posesji.

58 M2 GARAŻU - ZNACZNIE WIĘCEJ NIŻ MIEJSCE DO PARKOWANIA

Na działce znajduje się osobny, murowany z pustaka garaż o powierzchni około 58 m2, przeznaczony na dwa samochody. Duża powierzchnia budynku daje jednak więcej możliwości niż samo parkowanie. Można wygospodarować tutaj miejsce na rowery, opony, kosiarkę, sprzęt ogrodowy, narzędzia czy wyposażenie sezonowe, dzięki czemu rzeczy te nie muszą zajmować przestrzeni w domu. Garaż posiada automatyczne bramy, prąd oraz instalację trójfazową 400 V. Obecność siły` może być szczególnie przydatna osobom, które majsterkują, korzystają z bardziej wymagających elektronarzędzi lub chciałyby wydzielić w części garażu własną przestrzeń warsztatową.

DLACZEGO WARTO?

Ta oferta wyróżnia się przede wszystkim połączeniem kilku elementów, które nie zawsze występują razem: 147 m2 powierzchni użytkowej domu, 13-arowej zagospodarowanej działki oraz osobnego garażu o powierzchni około 58 m2. Dom posiada funkcjonalny podział na część dzienną i prywatną, dwie łazienki, trzy niezależne pokoje na piętrze oraz dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z potrzebami domowników. W ostatnich latach wykonano także szereg ważnych inwestycji - od wymiany całego dachu i odnowienia elewacji, przez nową kuchnię i sprzęty AGD, po wymianę kotła gazowego i modernizację ogrodu.

Całość uzupełnia lokalizacja około 1,5 km od centrum Dąbrowy Tarnowskiej, z dostępem do szkoły, przedszkola, sklepów, opieki zdrowotnej, terenów sportowych i rekreacyjnych. To propozycja przede wszystkim dla osób, które szukają przestronnego domu dla rodziny z własnym ogrodem i dużym zapleczem garażowym, a przy tym zależy im na pozostaniu w granicach miasta.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE JEST TAM:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Wirtualny spacer po nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca:
Damian Wrzosek
Tel.